Иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворен в части заявленной суммы, поскольку договор в установленном законом порядке не зарегистрирован; застройщик не исполнил обязательство по передаче жилья в обусловленный соглашением срок.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.08.2014 по делу N 33-11941/2014
Справка: судья Шакиров А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.,
судей: Таратановой Л.Л.,
Хамидуллиной Э.М.
при секретаре…
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЗАО «…» — М.А.М. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
Иск С.А.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «…» в пользу С.А.А. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере… рублей, компенсацию морального вреда в размере… рублей, штраф… рублей.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Башкирский инвестиционный дом»… руб. госпошлины в доход местного бюджета.
В удовлетворении остальных требований С.А.А. — отказать.
Заслушав доклад судьи Нурмухаметовой Р.Р., судебная коллегия
установила:
С.А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «…» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов мотивировав свои требования тем, что дата между С.А.А. и ЖСФ «…» был заключен предварительный договор б/н участия в долевом строительстве жилого дома. В этот же день был заключен договор займа. Истец уплатила обусловленную договором цену за квартиру в размере… рублей. В соответствии с договором участия в долевом строительстве от дата N… застройщик обязан передать участнику квартиру не позднее дата года. Данное обязательство ответчиком не исполнено. дата заключено дополнительное соглашение к договору N…, согласно условиям которого срок завершения строительства определен дата года. дата заключено дополнительное соглашение к договору N… от дата, согласно условиям которого срок завершения строительства определен дата года. дата между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N… от дата, согласно условиям которого срок завершения строительства определен дата года. Однако ответчик в оговоренный срок не передал участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, чем нарушил ее права. На основании изложенного истица просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере… рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере… рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере… рублей.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ЗАО «…» — М.А.М. ставит вопрос об изменении решения суда и вынесении нового решения по делу. В обоснование жалобы указывает, что заявленная истицей к взысканию сумма неустойки является чрезмерно высокой. Суду не были предоставлены доказательства, подтверждающие факт того, что просрочка исполнения обязательств причинила С.А.А. ущерб, который соответствует заявленной сумме неустойки. Определение размера неустойки относится к прерогативе суда с учетом всех обстоятельств дела, право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Суд при определении размера неустойки не учел ранее выплаченные компенсации в размере… руб. и… руб. (… руб.) за перенос сроков сдачи объекта.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ЗАО «…» М.А.М., С.А.А., ее представителя К.Е.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу п. п. 1, 2 ст. 6 Федерального Закона N… «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, — с другой стороны.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что дата между С.А.А. и Жилищно-строительным фондом «…», действующим от имении по поручению ОАО «…», в соответствии с условиями агентского договора N… от дата года, заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является однокомнатная квартира, ориентировочной площадью… кв. м на 8 этаже дома, расположенного по адресу: адрес, Республики Башкортостан, адрес, микрорайон «…», адрес, литер 13 (строительный адрес); установлен срок сдачи дома в эксплуатацию — 2 квартал 2009 года.
дата С.А.А. исполнены обязательства по оплате договора в размере… рубля.
дата между С.А.А. и Жилищно-строительным фондом «…», действующим от имении по поручению ОАО «…», в соответствии с условиями агентского договора N… от дата года, заключен договор N… участия в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная адрес (строительный), на 8 этаже секции «1Б» согласно ТЭО и проектной документации; установлен срок завершения строительства — дата. Указанный договор прошел государственную регистрацию.
дата между С.А.А. и Жилищно-строительным фондом «…», действующим от имении по поручению ОАО, «…», в соответствии с условиями агентского договора N… от дата года, заключено дополнительное соглашение к договору N… от дата, согласно условиям которого, в том числе, установлен срок завершения строительства — дата, кроме того, установлена новая цена стоимости объекта строительства -… рублей за 1 кв.м, что повлекло за собой возврат части уплаченной по договору цены — 343454 рубля. Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.
дата между С.А.А. и Жилищно-строительным фондом «…», действующим от имении по поручению ОАО, «…», в соответствии с условиями агентского договора N… от дата года, заключено дополнительное соглашение к договору N… от дата, согласно условиям которого, в том числе, установлен срок завершения строительства — дата; в качестве компенсации ответчик выплатил истцу -… рублей. Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.
дата между С.А.А. и Жилищно-строительным фондом «…», действующим от имении по поручению ОАО «…», в соответствии с условиями агентского договора N… от дата года, заключено дополнительное соглашение к договору N… от дата, согласно условиям которого, в том числе, установлен срок завершения строительства — дата. Договор в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии Республики Башкортостан не зарегистрирован. Застройщик не исполнил обязательство по передаче жилья в обусловленный соглашением срок.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания неустойки и компенсации морального вреда.
Размер неустойки обоснованно судом снижен согласно ст. 333 ГК РФ до… рублей правильно.
Доводы апелляционной жалобы о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, и необходимости ее снижения на основании ст. 333 ГК РФ, признаются несостоятельными.
В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 указано, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом бремя доказывания явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, в силу ст. 56 ГПК РФ, несет должник.
Учитывая период просрочки, значительную стоимость объекта, которая своевременно оплачена физическим лицом, принцип разумности, а также отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия оснований для дальнейшей суммы неустойки не усматривает.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от дата N… «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителей.
Определенный судом размер компенсации морального вреда в размере… рублей, судебная коллегия находит справедливым и соответствующим принципам разумности.
Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным обстоятельствам, нормам права, и оснований считать их ошибочными не имеется.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм материального и процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 327.1 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО «…» — без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА