Исковые требования об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком путем сноса металлических заборов, бетонного фундамента удовлетворены правомерно, поскольку материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок принадлежит на праве аренды истцу, при этом без законных оснований осваивается ответчиком, который возвел на участке бетонный ленточный фундамент и огородил часть участка металлическими столбами для установки забора.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.08.2014

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Милютина В.Н., Салихова Х.А.

при секретаре Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З.Н. в лице его представителя на решение Иглинского районного суда РБ от 22 мая 2014 года, которым постановлено:

иск Ш.И.К. удовлетворить.

Обязать З.Н. не чинить препятствий в пользовании Ш.И.К. земельным участком, площадью… кв.м, с кадастровым номером… по адресу:…, путем сноса металлических заборов, установленных в точках: N… с координатами: X -…, Y -…; N… с координатами: X -…, Y -…; N… с координатами: X -…, Y -…; N… координатами: X -…, Y -…; N… с координатами: X -…, Y -…; N… координатами: X -…, Y -…; N… с координатами: X -…, Y -…; N… с координатами: X -…, Y -…,; N… с координатами: X -…, Y -…; N… с координатами: X -…, Y -…; N… с координатами: X -…, Y -…; N… с координатами: X -…, Y -…, а также сноса ленточного бетонного фундамента, возведенного по точкам: N… с координатами: X -…, Y -…; N… с координатами: X -…. Y -…, N… с координатами: X -…, Y -…; N… с координатами: X -…, Y -… согласно заключению кадастрового инженера ООО… «…» от… года.

Взыскать с З.Н. в пользу Ш.И.К. судебные расходы по оплате госпошлины… руб., по оплате заключения кадастрового инженера… руб., по оплате представительских услуг… руб.

В удовлетворении иска З.Н. к Ш.И.К. о признании недействительным договора аренды земельного участка от… года между администрацией… района РБ и Ш.И.Н., об обязании исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов по оплате почерковедческого исследования… руб., оплате услуг представителя… руб., по оплате стоимости кадастрового паспорта и кадастровой выписки на общую сумму -… руб., по оплате госпошлины… руб., по оплате стоимости нотариальных услуг… руб. отказать.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

установила:

Ш.И.К. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он является пользователем земельного участка, площадью… кв.м, с кадастровым номером… по адресу:… на основании договора аренды от… года N…, заключенному между ним и управлением земельных отношений администрации… район РБ согласно постановлению главы администрации… район РБ от… года. На территории данного земельного участка… года он обнаружил возведенный объект незавершенного строительства — фундамент, а также забор, установленный с нарушением границ его земельного участка. Со слов соседей ему стало известно, что указанные строения возвел ответчик З.Н., который в ходе разговора с ним заявил, что данный земельный участок выделен ему, при этом каких-либо документов на участок не представил. Но факту незаконного завладения земельным участком он обратился в администрацию МР… район РБ и прокуратуру. В ходе проведенной проверки установлено, что З.Н. был выделен земельный участок…. При этом допущена ошибка в указании почтового адреса данного земельного участка:…. Без разрешительных документов З.Н. возвел на земельном участке фундамент и огородил его забором. Согласно заключению кадастрового инженера ООО… «…» от… года в результате обследования земельного участка с кадастровым номером… установлен факт существования на данном земельном участке объекта незавершенного строительства в виде фундамента бетонного ленточного размером… x… м. По вопросу урегулирования спор он обращался к ответчику, однако, ответа не получил. Полагая, что незаконными действиями нарушаются его права на земельный участок, истец заявил вышеуказанные требования.

З.Н. обратился в суд с вышеприведенным встречным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления главы администрации… район РБ от… года ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером…, площадью… кв.м по адресу:…, на основании которого он в начале… года огородил земельный участок и стал возводить фундамент под жилой дом. В ходе строительства он узнал, что данный земельный участок принадлежит Ш.И.К., однако, при личной беседе последний заявил, что у него нет земельных участков в с….. После обращения Ш.И.К. с настоящим иском, он обратился к специалистам, которые подтвердили, что подпись, выполненная в договоре аренды, Ш.И.К. не принадлежит. Указанное свидетельствует о том, что от имени Ш.И.К. сделку совершило иное лицо, не имеющее на то полномочий, следовательно, сделка по передаче Ш.И.К. в аренду земельного участка является недействительной. Незаконными действиями ответчика нарушаются его права на использование земельного участка в соответствии с его назначением.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит З.Н. в лице его представителя, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленных им в суде требований.

Изучив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения З.Н. и его представителя Б., поддержавших доводы жалобы, а также выслушав объяснения представителей истца Ш.Н. и Х., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Право владения земельным участком, переданным по договору аренды, в силу положений ст. 305 ГК РФ подлежит защите наряду с правом собственности.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации МР… район РБ от… года N… Ш.И.К. в аренду сроком на… лет для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью… кв.м с кадастровым номером…, расположенный по адресу:….

… года между муниципальным управлением земельных отношений администрации… район РБ и Ш.И.К. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, государственная регистрация которого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена… года.

Из кадастрового паспорта земельного участка от… года и кадастрового дело объекта недвижимости… следует, что земельный участок с кадастровым номером… поставлен на государственный кадастр недвижимости… года, по адресу:….

Обращаясь в суд с настоящим иском Ш.И.К. ссылается на то, что принадлежащий ему на праве аренды земельный участок в настоящее время осваивается З.Н., который возвел на участке бетонный ленточный фундамент и огородил часть участка металлическими столбами для установки забора.

Данное обстоятельство не оспаривалось и самим З.Н. в суде первой инстанции, не оспаривается и в апелляционной жалобе, подтверждается также заключением кадастрового инженера ООО «…» от… года, согласно которому по обращению Ш.И.К. был осуществлен выезд геодезистами на земельный участок с кадастровым номером…, расположенный по адресу:…. В результате обследования установлен факт возведения на данном земельном участке объекта незавершенного строительства — фундамента бетонного ленточного размером… x… и выложен кирпичом цоколь.

Кроме того, данный участок по периметру огорожен металлическими столбами под закрытие участка забором по точкам…-… и…-…, а с восточной стороны от точки… до точки… закрыт металлическим крашенным профнастилом. Площадь огороженного земельного участка составляет… кв.м и по конфигурации не совпадает с земельным участком с кадастровым номером…, состоящем на государственном кадастре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера от… года по данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером…, площадью… кв.м, является смежным участком с восточной стороны по отношению к земельному участку с кадастровым номером… и расположен по адресу:…. Земельный участок с кадастровым номером… поставлен на государственный кадастр недвижимости… года.

В обоснованности законности владения земельным участком в указанных границах ответчик З.Н. ссылался на наличие у него постановления от… года о предоставлении ему в аренду сроком на три года земельного участка с кадастровым номером… расположенным по адресу:….

Однако данный документ в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлен не был.

В соответствии с п. 3 ст. 433, ст. 609 ГК РФ, п. 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд первой инстанции при разрешении данного спора обоснованно исходил из того, что в силу приведенных правовых норм права З.Н. на земельный участок могли возникнуть лишь после регистрации договора аренды земельного участка. Однако договор аренды земельного участка с З.Н. не заключался, что в ходе судебного заседания им не оспаривалось.

Каких-либо доказательств того, что местоположение предоставленного З.Н. земельного участка находится на территории земельного участка, где он в настоящее время возвел фундамент и установил металлические столбы, ответчик суду не представил.

Кроме того, судом также установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от… года право собственности на земельный участок, площадью… кв.м, с кадастровым номером…, расположенный по адресу:…, с… года зарегистрировано за З.Р.

Согласно кадастровому заключению от… года и схеме расположения земельных участков следует, что земельный участок является смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером….

Поэтому суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что у З.Н. права в отношении земельного участка с кадастровым номером… на основании постановления главы администрации МР… район РБ от… года, на который ссылается ответчик в обоснование своих возражений на исковое заявление, не могло возникнуть.

Оценив представленные в суд доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что у З.Н. самовольно захватил часть земельного участка с кадастровым номером… и осуществляет на нем незаконное строение фундамента и забора.

Данными действиями нарушаются права Ш.И.К., который, являясь арендатором указанного земельного участка, не имеет возможности использовать его по прямому назначению.

При таком положении, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения требований Ш.И.К.

Относительно встречных исковых требований суд первой инстанции пришел к правильному выводу об их необоснованности.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что с требованиями об оспаривании совершенных сделок, не являясь стороной по ним, вправе обратиться лицо, чьи права и законные интересы нарушены в связи с совершением сделок.

З.Н. не представил суду доказательств того, что заключением… года между МУЗИО администрации МР… район РБ и Ш.И.К. договора аренды земельного участка, нарушаются его права и законные интересы.

Данных о том, что земельный участок, на который он претендует, располагается в границах принадлежащего Ш.И.К. земельного участка с кадастровым номером…, не имеется.

В связи с изложенным, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для удовлетворения требований З.Н.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы, связанные с подготовкой процессуальных документов. Размер оплаты юридической помощи устанавливается соглашением, а также должны быть подтверждены доказательствами.

Согласно представленным квитанциям Ш.И.К. за оплату услуг представителя оплачено… руб. и… руб.. всего… руб.

Исходя из принципа разумности, учитывая сложность дела, характер спора и проведенные представителем действий по составлению искового заявления, участия в судебных заседаниях, судом первой инстанции правильно определен размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в… руб.

Суд также правильно исходил из того, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные им в связи с оплатой государственной пошлины при подаче настоящего иска в размере… руб., а также расходы по проведению кадастровых работ в сумме… руб.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании действующего законодательства, и не содержат правовых оснований для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Иглинского районного суда РБ от 22 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.Н. в лице его представителя без удовлетворения.

Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ

Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Х.А.САЛИХОВ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *