Исковые требования о взыскании задолженности за жилое помещение удовлетворены правомерно, поскольку оплата должна производиться исходя из установленной собственником жилого помещения стоимости оплаты 1 кв. м жилой площади для лиц, не состоящих в трудовых отношениях с истцом.
Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 07.05.2014 по делу N 33-1465
Судья: Иванова О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
Председательствующего: Кочергиной Н.А.
Судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.
При секретаре: К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 7 мая 2014 года гражданское дело по иску ОАО «Вагонреммаш» в лице Тамбовского ВРЗ ОАО «ВРМ» к З.В., З.Г., З.Д. о взыскании задолженности за жилое помещение, встречному исковому заявлению З.В., З.Г., З.Д. об обязании перерасчета платы за пользование жилым помещением, за содержание жилья в соответствии с тарифами, установленными Администрацией г. Тамбова и сохранение установленных ставок на будущее время,
по апелляционной жалобе З.В., З.Г., З.Д. на решение Советского районного суда г. Тамбова от 17 февраля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Арзамасцевой Г.В., коллегия,
установила:
З.В. является основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *** — общежитие, которое было предоставлено ему в 1984 году в связи с возникшими трудовыми отношениями с ТВРЗ.
В 2001 году З.В. прекратил трудовые отношения с ТВРЗ.
С 2008 года указанное общежитие принадлежит на праве собственности ОАО «Вагонреммаш».
Представитель ОАО «Вагонреммаш» в лице Тамбовского филиала ОАО «ВРМ» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с З.В. задолженность по оплате за жилье в размере ***., пени за несвоевременное внесение платежей в размере *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. В обоснование заявленных требований он указал, что с октября 2011 года ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение. С целью досудебного урегулирования спора З.В. направлялось уведомление с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, которая так и не была погашена. В измененном исковом заявлении представитель ОАО «Вагонреммаш» просил взыскать указанные суммы солидарно с З.В., и проживающих вместе с ним родственников З.Г., З.Д.
Ответчики подали в суд встречное исковое заявление, в котором просили обязать ОАО «Вагонреммаш» в лице Тамбовского ВРЗ ОАО «ВРМ» произвести им перерасчет платы за пользование жилым помещением за содержание жилья в соответствии с тарифами, установленными Администрацией г. Тамбова и сохранение установленных ставок на будущее время. В заявлении З-вы указывают, что *** был расторгнут трудовой договор, заключенный в 1984 году между З.В. и Тамбовским вагоноремонтным заводом. В соответствии с действующим законодательством З-вы считают, что за ними сохраняется право пользования комнатой в общежитии. После перехода права собственности на общежитие к ОАО «РЖД», а затем к ОАО «Вагонреммаш», статус жилого дома как общежития сохранился, изменился только собственник, им является «Вагонреммаш», однако, работником указанного предприятия З.В. никогда не являлся. З-вы также ссылаются на тот факт, что договор коммерческого найма между ними и данной организацией не заключался, размер оплаты за жилое помещение участниками спора в размере, указанном в исковом заявлении, не устанавливался, а согласие на начисление платы за жилое помещение по тарифам ОАО «Вагонреммаш» они не давали.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 17 февраля 2014 года исковые требования ОАО «Вагонреммаш» в лице филиала Тамбовского вагоноремонтного завода удовлетворены,
С З-вых в пользу ОАО «Вагонреммаш» в солидарном порядке взысканы задолженность в размере ***, пени — ***. госпошлина в размере *** к.
В удовлетворении требований З-вых — отказано.
В апелляционной жалобе З-вы просят данное решение отменить, считая его незаконным и необоснованным ввиду неправильного применения норм материального права.
Ссылаются на то обстоятельство, что осуществляли оплату за наем жилого помещения до 2011 года полагая, что ее начисление происходит по государственным (муниципальным) тарифам, а согласования размера платы между нанимателями жилого помещения и ОАО «Вагонреммаш» не производилось.
В возражениях на апелляционную жалобу ОАО «Вагонреммаш» в лице Тамбовского ВРЗ ОАО «ВРМ» считает вынесенное решение суда законным и обоснованным, указывая, что оплата за наем жилого помещения в отношении З.В. с июня 2001 года начислялась по ставкам и тарифам, установленным ОАО «ВРМ» для граждан, не работающих в Тамбовском ВРЗ ОАО «ВРМ». При этом от заключения договора найма З.В. уклоняется.
Выслушав З.В., З.Г., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика по доверенности Е., просившую решение суда оставить без изменения, жалобу — без удовлетворения, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствие со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 92 ЖК к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК).
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона -собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения, в договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя. Договор заключается в письменной форме (ст. 100 ЖК).
Статья 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям, либо государственным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общежитие по *** является собственностью ОАО «Вагонреммаш» на основании свидетельства о государственной регистрации права ***, выданного ***. УФРС по Тамбовской области.
Регистрация и факт проживания З-вых в указанном общежитии в качестве нанимателей жилых помещений с указанного в иске времени ТВРЗ ОАО «ВРЗ» не оспариваются.
В общежитии проживают работники предприятия, а также граждане, не являвшиеся работниками, но в настоящее время прекратившие трудовые отношения с заводом и лица, никогда не являвшиеся работниками завода.
До 2011 года оплата за коммунальные услуги и проживание в общежитии истцами производилась по установленным ТВРЗ ОАО «ВРМ» тарифам, как для лиц, не работающих на заводе на основании выставляемых квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг. Письменный договор найма жилого помещения между сторонами не заключался. Спорное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления не передавалось.
Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований З-вых, суд первой инстанции исходил из того, что к возникшим между сторонами правоотношениям нормы главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок и условия заключения договора социального найма жилого помещения не применимы.
С изложенными выводами соглашается и суд апелляционной инстанции.
Ссылки З-вых на то, что имеют право пользоваться занимаемыми ими жилыми помещениями на условиях договора социального найма, в связи с чем размер оплаты за пользование жилым помещением и предоставляемыми коммунальными услугами должен определяться, как для нанимателей по договору социального найма, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. ст. 19, 60 ЖК РФ социальный наем жилого помещения может иметь место только в отношении жилого помещения, относящегося к государственному жилищному фонду. Вместе с тем, спорное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления не передавалось, находится в собственности ОАО «Вагонреммаш» и потому относится к частному жилищному фонду.
Жилое здание по адресу: ***, в котором расположено общежитие, передано в собственность ОАО «Вагонреммаш» при приватизации.
В связи с чем, установленные решениями Тамбовской городской Думы тарифы по оплате за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма не подлежат применению в рассматриваемом деле.
Доводы З-вых о том, что они проживают в занимаемом помещении с 1984 г. и переход права собственности от государства к ОАО «Вагонреммаш» не влечет изменение условий договора социального найма, не могут быть приняты во внимание, поскольку до передачи жилого помещения в собственность ОАО «Вагонремамш» занимаемое истцами жилое помещение имело статус общежитие. Следовательно, оно не могло использоваться истцами на условиях договора социального найма.
Доказательства размера и порядка оплаты ответчиками за жилое помещение и коммунальные услуги в общежитии на условиях существовавших при их вселении в общежитие отсутствуют.
Порядок и размер оплаты, который оспаривается истцами введен с 2008 года, на что они согласились и осуществляли плату до 2011 года. Требований о понуждении к заключению договора по порядку и размеру оплаты ими не заявлены.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных требований истцов не имелось.
На основании части 6 статьи 156 Жилищного кодекса РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Определяя размер оплаты, и, соответственно, размер задолженности З-вых, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что эта оплата должна производиться исходя из установленной собственником жилого помещения стоимости оплаты 1 кв. м жилой площади для лиц, не состоящих в трудовых отношениях с истцом, в связи чем обоснованно удовлетворил исковые требования ОАО «Вагонреммаш» в лице филиала Тамбовского вагоноремонтного завода о взыскании с З-вых в солидарном порядке задолженности по оплате за жилье и пени.
Требуемая истцом сумма фактически представляет собой требование о возмещении пользователями жилого помещения собственнику жилого помещения затрат, понесенных собственников на содержание этого жилого помещения, предоставленного пользователю.
Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права, аналогичны доводам, изложенным при рассмотрении дела в суде первой инстанции, которым дана надлежащая оценка в решении суда.
Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений процессуального законодательства судом допущено не было.
Судом принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Советского районного суда г. Тамбова от 17.02.2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.В., З.Г., З.Д. — без удовлетворения.