В удовлетворении иска о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка недействительным в части отказано, поскольку установлено, что ответчик является добросовестным приобретателем земельного участка ввиду того, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество не имелось сведений о каких-либо ограничениях в отношении спорного участка.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 21.08.2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего: Габитовой А.М.
судей: Анфиловой Т.Л., Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре Х.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Нуримановского районного суда Республики Башкортостан от 26 июня 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований К. к Н.В. и С.Ф. о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка в части недействительным, прекращении права собственности на земельный участок, признании записи в реестре прав собственности на земельный участок недействительным и признании права собственности на земельный участок, отказать.
Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., Судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к Н.В. о признании записи в реестре прав собственности от… за N… на земельный участок площадью… кв. м за кадастровым номером…, расположенный по адресу…, зарегистрированным за Н.В. недействительным, прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по указанному адресу и зарегистрированный за Н.В., признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:…, с кадастровым номером N…, общей площадью… кв. м.
В обоснование иска указала, что она с… прописана и проживает вместе с детьми:…. в жилом доме, находящемся по адресу:… который был предоставлен ей… на основании договора за N… о передачи жилых квартир в совместную собственность. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом в собственность оформлен не был, так как земля была в общем пользовании на несколько квартир. С… ей с детьми пришлось проживать в г. Уфе, так как в это время дети поступили в образовательные учреждения и начали в них обучаться. В… ее соседка Н.В. на ее части земли начала сажать картофель, пояснив, что землю она оформила на себя в собственность. После этого она обратилась в Павловский сельсовет Нуримановского района, где ей ответили, что действительно, у Н.В. ее и свой участок находятся в собственности. Согласно копии выписки из похозяйственной книги за… год за ней числился земельный участок общей площадью… кв. метров, а в выписке из похозяйственной книги от… выданной Администрацией сельского поселения Павловский сельсовет жилой дом расположен на земельном участке площадью… га, т.е. висит в воздухе…. она обратилась к кадастровым инженерам, с этим вопросом, согласно акту обмера земельного участка ее участок расположен в границах плана участка, который оформлен на ответчика. Согласно акту обмера площади кадастровым инженером фактическая площадь составляет… кв. метров. В настоящее время на вышеуказанном земельном участке находятся ее дровяник, где она хранит дрова, уборная которой она пользуется, стоит забор, ограничивающий ее огород с соседским, поэтому каким образом соседка ее участок оформила в свою собственность непонятно. В связи, с чем были нарушены ее права и охраняемые законом интересы.
В дальнейшем истец дополнила иск требованиями о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от…, зарегистрированного в УФРС по РБ от… за N… недействительным в части купли-продажи земельного участка.
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав К., Н.В., представителя Администрации МР Нуримановский район РБ — М., судебная коллегия считает, что оснований для отмены или изменения решения не имеется.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.
В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2). Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы (ч. 4).
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, К. является собственником квартиры общей площадью… кв. м по адресу:…
Согласно выписке из похозяйственной книги за… за N… (по земельно-кадастровой книге) за… числился земельный участок общей площадью… кв. метров.
По выписке из похозяйственной книги выданной Администрацией сельского поселения Павловский сельсовет от… за N… следует, что К. является собственницей квартиры по адресу:… с надворной постройкой — дровяником, земельного участка не имеет.
Решением Нуримановского районного суда РБ от… за С.Ф. было признано право собственности на квартиру N… общей площадью… кв. м в доме… и надворную постройку: уборную расположенных на земельном участке площадью… кв. м, признано право собственности на земельный участок, площадью… кв. м, расположенный по адресу:…
… С.В., действующий на основании доверенности от имени С.Ф. продал квартиру в жилом доме и земельный участок с надворными постройками, площадью… кв. м по адресу:… Н.В.
Данный договор купли-продажи спорного участка зарегистрирован в Управлении федеральной государственной службы по Нуримановскому району…., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись, и государственная регистрация права собственности произведена за Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от… серии N…, с разрешенным использованием — под объекты общего пользования.
Впоследствии разрешенное использование было изменено — для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от… серии…
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований истицы, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик Н.В. является добросовестным приобретателем земельного участка площадью… кв. м по адресу:… поскольку приобретая земельный участок… у С.Ф., право собственности на который у него возникло на основании решения Нуримановского районного суда РБ от…., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не имелось сведений о каких-либо ограничениях в отношении земельного участка, Н.В. не знала и не могла знать о каких-либо притязаниях со стороны истца, поскольку продавец С. ничего не говорил о том, что ранее частью участка пользовалась К.
Договор купли-продажи от… соответствуют требованиям действующего гражданского законодательства о порядке и условиях договора купли-продажи недвижимого имущества, прошел государственную регистрацию, в ходе которой Территориальным органом Федеральной регистрационной службы по РБ была проведена правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также установлено отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав. Регистрация сделки по указанным обстоятельствам и (или) на основании заявления участником договора, либо иного лица приостановлена не была, в государственной регистрации договора и оформлении прав на недвижимое имущество не отказано.
Оснований для признания данной сделки в соответствии со ст. ст. 166 — 170 ГК РФ истицей не представлено.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Такие изъятия, в частности, закреплены в статье 181 ГК РФ, на основании пункта 1 которой срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
Таким образом, суд правильно указал, что истицей пропущен срок исковой давности по оспариванию договора купли-продажи, поскольку течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки…, а К. обратилась в суд с иском…, то есть с пропуском трехлетнего срока исковой давности.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Апелляционная жалоба является несостоятельной, так как не содержит доводов, имеющих правовое значение, что в силу ст. 330 ГПК РФ не может расцениваться в качестве достаточных оснований для изменения или отмены обжалуемого решения суда в апелляционном порядке.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Нуримановского районного суда Республики Башкортостан от 26 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. — без удовлетворения.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Т.Л.АНФИЛОВА
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судья
А.С.ГАРЕЕВА