В удовлетворении иска о взыскании денежных средств на ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, отказано правомерно, поскольку между истцом и администрацией муниципального образования какого-либо соглашения о проведении текущего ремонта в спорном жилом помещении не заключалось, доказательств обратного не представлено.

Апелляционное определение Тульского областного суда от 26.07.2012 по делу N 33-1919

Судья: Голубева Ю.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе

председательствующего Епихиной О.М.,

судей Юрковой Т.А., Морозовой А.И.,

при секретаре Ж.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе А. на решение Ефремовского районного суда Тульской области от 13 апреля 2012 года по иску А. к администрации муниципального образования Ефремовский район, МУП о взыскании денежных средств на ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.

Заслушав доклад судьи Юрковой Т.А., судебная коллегия

установила:

А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремовский район о взыскании денежных средств на ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в размере рублей 90 копеек, потраченных на ремонт предоставленного по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:, судебных расходов на оплату услуг представителя в размере рублей.

В обоснование заявленных требований А. указал на то, что во исполнение решения Ефремовского районного суда Тульской области от 21 июля 2010 года на основании постановления главы администрации муниципального образования Ефремовский район от года N по договору социального найма ему предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу:.

Однако указанное жилье является непригодным для проживания без проведения ремонта, поскольку в квартире отваливаются обои на стенах и потолках, деревянные доски на полу сгнили, оконные рамы рассохлись и не открываются, входная дверь разбита, эмалевое покрытие ванны шершавое и пожелтевшее, местами имеются сколы, унитаз треснут, трубы сгнили, краска на стенах в ванной комнате почернела, плитка на полу и стенах отколота.

Он был вынужден произвести ремонт в квартире с приобретением материалов: замена входной двери с установкой — рублей; обои рубля 50 копеек; клей — рублей 90 копеек; плитка потолочная — рублей 50 копеек; тюльпан — рублей; компакт — рублей; ванная стальная — рублей; газовая плита — рублей; эмаль рублей; смесители — рублей; выключатели, розетки — рублей; ДВП — рублей; шланги для газа и воды — рублей; сифон — рубля; обвязка для ванны с гофрой — рубль; гофра для унитаза — рублей; манжет — 30 рублей; трубы — рублей; хлостина под смеситель — рублей; муфты — рубля; угол — рублей; краны — рублей; работа по монтажу и демонтажу водопровода — рублей; газовая колонка «Нева» рублей, а всего на общую сумму рублей 90 копеек.

Данная сумма является убытками в силу требований ст. 15, 16 ГК РФ и подлежит взысканию с администрации муниципального образования Ефремовский район, предоставившей ему квартиру в непригодном для проживания состоянии.

Определением Ефремовского районного суда Тульской области от 24 февраля 2012 года к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечено МУП.

Определением Ефремовского районного суда Тульской области от года по инициативе суда к участию в деле в порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Р.

В судебном заседании истец А., его представитель по устному заявлению А.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский район по доверенности М. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, считая их необоснованными.

Представители ответчика МУП, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, отделения Федерального казначейства Министерства финансов РФ по г. Ефремову и Ефремовскому району Тульской области, третье лицо Р., ее представитель по доверенности Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от года в удовлетворении исковых требований А. к администрации муниципального образования Ефремовский район, МУП о взыскании денежных средств в сумме рублей 90 копеек на ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма по адресу:, расходов на оплату услуг представителя в размере рублей отказано.

В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права, а также ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей займодателя (ст. 66 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Ефремовского районного суда Тульской области от 21 июля 2010 года, оставленным 16 сентября 2010 года без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда, администрация муниципального образования Ефремовский район Тульской области обязана предоставить А. жилое помещение общей площадью кв. м во внеочередном порядке.

Во исполнение указанного решения на основании постановления главы администрации муниципального образования Ефремовский район от года N и договора социального найма жилого помещения от года N А. предоставлена квартира N в доме N по ул.

года А. поставлен на регистрационный учет в жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги и поквартирной карточкой.

В период с года по года истцом произведены работы, приобретены материалы и оборудование: замена входной двери с установкой — рублей; обои рубля 50 копеек; клей — рублей 90 копеек; плитка потолочная — рублей 50 копеек; тюльпан — рублей; компакт — рублей; ванна стальная — рублей; газовая плита — рублей; эмаль рублей; смесители — рублей; выключатели, розетки — рублей; ДВП — рублей; шланги для газа и воды — рублей; сифон — рубля; обвязка для ванны с гофрой — рубль; гофра для унитаза — рублей; манжет — рублей; трубы — рублей; хлостина под смеситель — рублей; муфты — рубля; угол — рублей; краны — рублей; работа по монтажу и демонтажу водопровода — рублей; газовая колонка «Нева» рублей, всего на общую сумму рублей 90 копеек, о чем представлены квитанции и товарные чеки.

Из объяснений истца и его представителя следует, что перечисленные материалы и оборудование приобретены А. для установки и проведения ремонтных работ в предоставленной квартире.

Решением Ефремовского районного суда Тульской области от 17 июня 2011 года в удовлетворении требований Р. к администрации МО Ефремовский район, МУП, МУП, А. о признании недействительным решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения и договора социального найма жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения, включения жилого помещения в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение по праву наследования, отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 08 сентября 2011 года решение Ефремовского районного суда от 17 июня 2011 года отменено, по делу постановлено новое решение, которым требования Р. удовлетворены: квартира N в доме N по ул. включена в состав наследства, открывшегося после смерти Р.В., за Р. признано право собственности в порядке наследования по закону право собственности на 2-комнатную квартиру N в доме N по ул.; постановление главы администрации МО Ефремовский район от года N о предоставлении А. по договору социального найма 2-комнатной квартиры N в доме N по ул., договор социального найма жилого помещения от года N, заключенный А. с МУП о передаче нанимателю в пользование 2-комнатной квартиры N в доме N по ул. признаны недействительными, А. признан прекратившим право пользования 2-комнатной квартирой N в доме N по ул. с освобождением нанимателем жилого помещения и снятии его с регистрационного учета.

По состоянию на 04 апреля 2011 года ответчик администрация муниципального образования Ефремовский района на момент передачи А. квартиры не обладала сведениями об ее обременении третьих лиц.

При вселении в спорную квартиру А. произвел текущий ремонт: заменил трубы горячего и холодного водоснабжения в кухне и ванной комнате, установил вторую входную дверь. Иное приобретенное им оборудование и материалы хранятся в указанной квартире. Ванна, раковина в кухне, газовая плита, колонка, которые на момент предоставления квартиры имелись в наличии, выброшены А., что не отрицалось последним.

Из акта обследования помещения от года и заключения от года квартира N доме N по ул. признана пригодной для проживания в связи с соответствием требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Суд первой инстанции, анализируя доводы истца в этой части, указал, что расходы, понесенные А. на приобретение оборудования и материалов, в целях проведения текущего ремонта квартиры N в доме N по ул. не могут быть признаны убытками в правовом понимании ст. 15 ГК РФ.

Оснований для применения положений ст. 303 ГК РФ, в силу которых владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им улучшений, если они могут быть отделены без повреждения имущества или отделение которых невозможно, судебная коллегия также не усматривает.

В соответствии со статьей 65 ЖК Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма урегулирован ч. ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, а также подпунктом «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года N 315.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Из анализа пункта 4 части 3 статьи 67 ЖК РФ следует, что обязанность по проведению текущего ремонта возложена на нанимателя, в связи с чем, является правильным отказ в возмещении расходов, понесенных истцом по замене горячего и холодного водоснабжения в кухне и ванной комнате, установке входной двери, а также приобретением материалов для проведения текущего ремонта.

Кроме этого, судебная коллегия принимает во внимание и то обстоятельство, что между А. и администрацией муниципального образования Ефремовский район какого-либо соглашения о проведении текущего ремонта в спорном жилом помещении не заключалось, доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Разрешая возникшие правоотношения и отказывая А. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, пришел к правильному и обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на администрацию муниципального образования Ефремовский район, МУП обязанности по выплате истцу суммы рублей 90 копеек.

Ссылки А. в апелляционной жалобе на то, что администрация муниципального образования Ефремовский район в нарушение действующих норм предоставила ему жилое помещение непригодное для проживания, являются несостоятельными, поскольку отсутствие в жилом помещении текущего ремонта не является основанием для признания жилого помещения непригодным, актом обследования помещения от года и заключения от года подтверждено, что спорное жилое помещение является пригодным для проживания в связи с соответствием требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Ссылки в апелляционной жалобе о необоснованности выводов суда и неверном применении норм права свидетельствуют об ошибочном толковании закона.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к названным выводам со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом решении, и их правильность не вызывает сомнений у судебной коллегии.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормах материального права, регулирующим спорные правоотношения. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Материалы дела свидетельствуют о том, что основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ефремовского районного суда Тульской области от 13 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А. — без удовлетворения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *