В удовлетворении иска о взыскании переплаты по договору участия в долевом строительстве и неустойки отказано обоснованно, так как застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, общая площадь жилого помещения правомерно определена по данным технического паспорта без учета площади лоджии.
Определение Пермского краевого суда от 11.08.2014 по делу N 33-6970
Судья Ракутина Т.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Лаврентьева В.Ю. судей Владыкиной О.В., Ворониной Е.И. при секретаре С. рассмотрела дело по апелляционной жалобе Г. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 06.05.2014 года, которым постановлено отказать в удовлетворении исковых требований Г. к ООО «Триумф» в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Лаврентьева В.Ю., пояснение представителей истца и ответчика, судебная коллегия
установила:
Г. обратился с иском к ООО «Триумф» о взыскании переплаты по договору участия в долевом строительстве и неустойки. Истец пояснил следующее.
В силу правопреемства между ним и ООО «Триумф» возникли правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик должен был ему передать квартиру площадью 43, 48 кв. м. Фактически переданная квартира имеет площадь 41,2 кв. м — на 2, 28 метров меньше.
С учетом стоимости 1 кв. м квартиры <…> рублей он просит взыскать с ответчика переплату в размере <…> рублей и неустойку за отказ в удовлетворении его требований в добровольном порядке.
В судебном заседании истец не участвовал, на иске настаивал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика иск не признал.
Судьей постановлено решение, об отмене которого просит истец. Доводы жалобы следующие.
Пункт согласования положения об уменьшении цены квартиры в случае обнаружения, что фактическая площадь квартиры будет меньше чем 43, 48 кв. м, нарушает права потребителя и является ничтожным. На рассмотрение дела в апелляционной инстанции не явился истец, был извещен надлежащим образом.
Обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, законность и обоснованность судебного решения проверяется исходя из доводов жалобы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Материалами дела установлено следующее.
16.03.2010 года ООО «Триумф» и Б. заключили договор участия в долевом строительстве жилого помещения в строящемся доме по адресу г. Пермь, ул. <…>.
В соответствии с п. 2.2.4 договора проектная площадь составляет 43, 48 кв. м. В соответствии с п. 2.3 указанная площадь подлежит уточнению органами технической инвентаризации путем выдачи кадастрового паспорта на квартиру. В случае расхождения фактической площади с площадью проектной договор считается заключенным в отношении фактической площади, цена договора изменению не подлежит. Проектная площадь включает в себя площадь балконов и лоджий с понижающими коэффициентами, при составлении кадастрового паспорта указанная площадь не включается в общую площадь квартиры.
Цена договора установлена <…> рубля.
05.07.2011 года Б. по договору уступил право требования указанной квартиры Г.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ права участника долевого строительства перешли к новому участнику в том же объеме и на тех же условиях. В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от 30.12.2011 года Г. была передана квартира общей площадью 41,2 кв. м
16.08.2013 года Г. направил претензию ООО «Триумф» о возврате стоимости недостающих 2, 28 метров.
Общая площадь 41,2 кв. м определена поданным БТИ и не учитывает площадь лоджии (1,8 кв. м). Таким образом, фактическая площадь квартиры составляет 43 кв. м. Отклонение в 0,48 кв. м следует признать допустимым, учитывая п. 2.3 договора от 16.03.2010 года
В соответствии со 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Установлено, что площадь 41.2 кв. м определена по данным технического паспорта без учета площади лоджии. Права истца не нарушены.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами материального и процессуального права и по доводам апелляционной жалобы отменено быть не может.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Г. на решение Свердловского районного суда г. Перми от 06.05.2014 года оставить без удовлетворения, решение оставить без изменения.