Исковые требования удовлетворены в части взыскания суммы аванса правомерно, поскольку сделка купли-продажи квартиры, за которую ответчик получил аванс, не состоялась.

Кассационное определение Оренбургского областного суда от 07.07.2010 по делу N 33-3612/2010

Судья: Быкова Н.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе: председательствующего, судьи Васильева Ф.И.,

судей Кужабаева М.Д., Сорокина В.И.,

при секретаре В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СтройКА» к Х. о взыскании денежной суммы, и по встречному иску Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКА» о признании расписки недействительной, по кассационной жалобе Х. на решение Бузулукского городского суда Оренбургской области от 30 апреля 2010 г.,

установила:

ООО «СтройКА» обратилось в суд с иском к Х. о взыскании неосновательного обогащения в размере 50 000 руб., процентов за просрочку в размере 3 100 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 793 руб..

В обоснование иска указало, что 28 июля 2008 г. между ООО «СтройКА» и Х. возникло денежное обязательство, по которому ответчик обязался вернуть денежные средства в размере 50 000 руб. по первому требованию, поскольку иное не предусмотрено в расписке. Данное обстоятельство подтверждается распиской от 28 июля 2008 г.. Поскольку договор купли-продажи как основной, так и предварительный между сторонами не заключался, то полагает, что полученные ответчиком денежные средства в сумме 50 000 руб. является неосновательным обогащением.

Х. обратился в суд со встречным иском к ООО «СтройКА» о признании недействительной расписки от 28 июля 2008 г. на сумму 50 000 руб., как написанную под влиянием обмана и без фактической передачи указанных в ней денежных средств (безденежной), взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., и расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб..

В обоснование своих требований указал, что между ним и ООО «СтройКА» заключен договор от 25 апреля 2008 г., в соответствии с которым ООО «СтройКА» обязалось оказать Х. услуги по продаже его квартиры, расположенной по адресу: *** за 2 100 000 руб. и подобрать для приобретения жилой дом. В ходе исполнения этого договора достигнуто соглашение о проведении риэлтором трехсторонней сделки, в результате которой у него покупатель, подобранный риэлтором, должен приобрести квартиру, а он должен приобрести жилой дом у Н. по адресу: ***. Предварительным договором купли-продажи между ним и Н. предусматривалось, что он обязался в день подписания договора выплатить задаток в счет покупки дома в размере 50 000 руб.. После подписания этого договора директор ООО «СтройКА» А. передала 50 000 руб. Н. и просила подписать две заранее подготовленные расписки. Согласно первой расписке он получил от ООО «СтройКА» 50 000 руб. в качестве задатка за продажу его квартиры. Согласно второй расписке Н. взял у Х. в качестве задатка 50 000 руб. за продажу жилого дома. Денег от ООО «СтройКА» Х. не получал, подписал ее под влиянием обмана.

В ходе судебного заседания стороны поддержали заявленные ими требования.

Решением Бузулукского городского суда Оренбургской области от 30 апреля 2010 г. иск ООО «СтройКА» удовлетворен в части. С Х. в пользу ООО «СтройКА» взысканы: сумма аванса в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб.. В удовлетворении остальной части исковых требованиях ООО «СтройКА» отказано. Этим же решением Х. в удовлетворении встречного иска отказано.

С таким решением суда Х. не согласен и в своей кассационной жалобе просит его отменить, полагая, что судом при рассмотрении дела нарушены нормы материального и процессуального права.

Заслушав доклад судьи Кужабаева М.Д., проверив материалы дела и доводы жалобы, судебная коллегия не соглашается с кассационной жалобой и оснований для отмены решения суда не усматривает.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

По смыслу норм действующего законодательства задаток является средством обеспечения обязательства, а аванс применяется исключительно как средство платежа.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно ст. 134 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом установлено, что 25 апреля 2008 г. между Х. и ООО «СтройКА» заключен договор на срок до 25 июля 2008 г.. Согласно данному договору ООО «СтройКА» обязалось совершить действия, направленные на продажу квартиры ответчика, расположенной по адресу: ***, ***, ***, ***, стоимостью 2 100 000 руб., за вознаграждение, в том числе осуществлять поиска клиента на объект договора, проводить переговоры с потенциальными покупателями, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки, заключить договор с покупателем, обеспечивающего совершение сделки, самостоятельно готовить документы для сделки, оказывать содействия в организации взаиморасчетов между сторонами сделки и т.п.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 28 июля 2008 г. Н. обязался продать Х. дом с земельным участком, расположенный по адресу: *** *** до 02 сентября 2008 г. за 2100 000 руб..

Данным договором также предусматривалось, что в день подписания договора Х. обязуется выплатить задаток в сумме 50 000 руб..

Согласно расписке от 28 июля 2008 года Н. взял у Х. 50 000 рублей в качестве задатка за продажу своего жилого дома.

Установлено также, что согласно второй расписке от 28 июля 2008 г., подписанной обеими сторонами, Х. получил от ООО «СтройКА» 50 000 руб. в качестве задатка за продажу его двухкомнатной квартиры. Однако, доказательств заключения договора предварительного договора или договора купли-продажи данной квартиры не представлено.

Доводы кассационной жалобы Х. о том, что судом не установлена воля двух сторон, в том числе его на написание расписки, не соответствуют материалам дела, поскольку данная расписка была им подписана.

Следовательно, судом сделан правильный вывод о том, что сумму 50 000 руб. следует считать авансом, то есть предварительно оплатой.

Доводы кассационной жалобы Х. о том, что указанные денежные средства не являются задатком, и не являются авансом, основаны на неверном толковании норм материального права.

Поскольку сделка купли-продажи квартиры, за которую Х. получил указанный аванс, не состоялась, то решение суда о взыскании с него в пользу ООО «СтройКА» указанной суммы, является законным.

Ввиду того, что Х. не представлено доказательств безденежности расписки от 28 июля 2008 г., согласно которой ООО «СтройКА» передало ему 50 000 руб., а также доказательств его обмана при написании указанной расписки, то является законным решение суда об отказе Х. в удовлетворении иска о признании указанной расписки безденежной или заключенной под влиянием обмана.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что представленные договоры и расписка о вручении денежных средств Х. не опровергают факт получения Х. денежных средств от ООО «СтройКА», а напротив подтверждают, что полученные от ООО «СтройКА» деньги Х. передал в качестве задатка, исполняя обязательство по предварительному договору купли-продажи в этой же сумме перед Н.

Доводы кассационной жалобы Х. о том, что в деле нет ни предварительного договора купли-продажи, ни иного соглашения, определяющего сущность и основания возникновения денежного обязательства, судом не выяснены стороны по предварительной сделке и не исследованы обстоятельства не заключения договора, не имеют юридического значения для разрешения дела.

Судом установлено, что претензий от ООО «СтройКА» в адрес Х. о возврате суммы, переданной ему истцом по расписке от 28 июля 2008 года, не предъявлялось.

Ввиду того, что закон связывает начало периода, с которого подлежат уплате проценты за пользование авансом как чужими денежными средствами, с момента предъявления такой претензии то, судом обоснованно отказано ООО «СтройКА» во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с Х. в пользу ООО «СтройКА» пропорционально удовлетворенным требованиям взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 700 руб..

При таких обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а решение суда не подлежит отмене.

Руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Бузулукского городского суда Оренбургской области от 30 апреля 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Х. — без удовлетворения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *