Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, уплаты взносов на капитальный ремонт.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 18.08.2014 по делу N 33-10417-2014

Судья Иванова И.Е.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Янсона А.С.

судей Сазоновой В.Г., Калимуллина Р.Я.,

при секретаре Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ООО УК «Сервис-Гарант» — И. на решение Советского районного суда гор. Казани от 13 мая 2014 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с С., К. в пользу ООО УК «Сервис-Гарант» долг в размере 64.616 руб. 87 коп., пени в размере 10.000 рублей

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца ООО УК «Сервис-Гарант» — Л., поддержавшего жалобу, возражения ответчиков С. и К., судебная коллегия

установила:

ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» обратилось в суд с иском к С. и К. о взыскании солидарно задолженности по коммунальным платежам в размере 83.268, 87 руб. и пени в размере 5.134,37 руб.

Ответчик С. иск не признал, К. на судебное заседание не явилась.

Суд иск удовлетворил частично, постановив решение в вышеуказанной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель истца ООО УК «Сервис-Гарант» — И. просит решение по мотиву его незаконности отменить и вынести новое решение о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам в сумме 83.268,87 руб. и пени — 5.134,37 руб.

Судебная коллегия полагает решение подлежащим изменению.

Согласно ст. ст. 153 ч. 1, 158 ч. 1, 155 ч. 14 ЖК Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судебным разбирательством установлено, что С. являлся собственником двухкомнатной квартиры <адрес>, которую он 10.10.2013 продал по договору купли-продажи (л.д. 13).

В обоснование принятого по делу решения суд первой инстанции сослался на то, что ответчики перед истцом имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 64.616,87 руб. и пени в сумме 22.100 руб., размер которых на основании положений ст. 333 ГК Российской Федерации районный суд снизил до 10.000 рублей.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, к сентябрю 2013 года ответчики имели задолженность по коммунальным услугам (электроснабжение и т.д.) — 83.947,36 руб., по жилищным услугам (кап. ремонт общего имущества, управление домом и т.д.) — 35.435,53 руб., задолженность за октябрь 2013 года (до момента продажи квартиры) составила 1.433,28 руб. — всего 120.816,17 руб. и, соответственно, пени — 18.652,70 руб. (л.д. 30).

Не оспаривается сторонами факт добровольной оплаты ответчиками 56.200 рублей.

В силу ст. 319 ГК Российской Федерации, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем — проценты, а в оставшейся части — основную сумму долга.

С учетом данных положений материального закона представитель истца Л. пояснил, что внесенная ответчиками добровольно сумма погасила прежде всего задолженность по пени (56.200 — 18.652,70 = 37.547,30), следовательно, подлежащая взысканию с С. и К. сумма задолженности составляет 83.268,87 руб. (120.816,17 — 37.547,30).

Размер пени за период с момента продажи указанного жилого помещения и до момента вынесения по делу судом первой инстанции решения по существу заявленного управляющей компанией иска составляет 5.134,37 руб.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает решение подлежащим изменению с взысканием с ответчиков солидарно задолженности в пользу истца в размере 83.268,87 руб. и пени — 5.134,37 руб.

В соответствии со ст. ст. 328, 330 по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда гор. Казани от 13 мая 2014 года по данному делу изменить в части взыскания сумм задолженности, взыскать солидарно с С. и К. в пользу ООО Управляющая компания «Сервис-Гарант» 83.268 руб. 87 коп. и пени — 5.134 руб. 37 коп.

Определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.