В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств отказано правомерно, так как обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены: домовладение передано во владение, пользование и распоряжение ответчице, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, деньги переданы истице до подписания договора.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Калмыкия от 22.07.2014 по делу N 33-495/14

Судья: Литовкин В.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Коченковой Л.Д.,

судей Дорджиева Б.Д. и Шихановой О.Г.,

при секретаре А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О. к Ц. о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе О. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 20 мая 2014 г.

Заслушав доклад председательствующего об обстоятельствах дела, пояснения О., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя Ц. — Х., судебная коллегия

установила:

О. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 21 сентября 2012 г. она заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого дома по адресу <…>, принадлежащего ей на праве собственности. Однако намерения продавать дом она не имела, в течение года после сделки проживала с семьей в этом доме, до настоящего времени сохраняет регистрацию по указанному адресу. Данный договор был заключен фактически в целях обеспечения исполнения договора займа от 11 сентября 2009 г., по которому реальной передачи денег ей лично не было, соответствующие денежные суммы она брала у ответчика и передавала в долг другим лицам под условием возврата. Согласно договору купли-продажи дома недвижимое имущество оценено в сумме <…> руб., которые якобы переданы продавцу, однако этих денег она не получала. Просила взыскать с ответчика указанную сумму.

В судебном заседании О. исковые требования поддержала.

Ответчик Ц., извещенная о рассмотрении дела, в суд не явилась. Ее представитель Х. иск не признала, пояснив, что все обязательства по договору сторонами исполнены.

Решением Элистинского городского суда от 20 мая 2014 г. в удовлетворении исковых требований О. отказано.

В апелляционной жалобе О. просит отменить решение суда и удовлетворить ее требования, ссылаясь на то, что договор купли-продажи дома и земельного участка от 21 сентября 2012 г. действительно был ими подписан и зарегистрирован в Управлении Росреестра РК. Однако указание в п. 4 договора об уплате <…> руб. до подписания договора не соответствует действительности, так как денег она не получала. Намерений продавать дом не имела, освободила дом вынужденно, хотя в договоре указано о сохранении ею права пользования жилой площадью после регистрации этого договора. Стоимость дома не соответствует указанной в договоре цене, которая явно завышена. Ответчик не доказала в суде, что денежные суммы были получены ею, истицей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований О., суд первой инстанции, сославшись на п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549, ст. 432 ГК РФ, пришел к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи от 21 сентября 2012 г. сторонами исполнены: домовладение передано во владение, пользование и распоряжение Ц., переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, деньги переданы О. до подписания договора.

Указанные выводы суда соответствуют требованиям закона и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Так, судом первой инстанции установлено и из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <…> от 21 сентября 2012 г. был исполнен продавцом О. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости и новому собственнику Ц. было выдано свидетельство о праве собственности на домовладение и земельный участок. Домовладение фактически передано покупателю во владение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 ст. 486 ГК РФ (глава 30 «Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая возможность оплаты товара покупателем продавцу как до, так и после передачи товара.

Из п. 4 договора купли-продажи от 21 сентября 2012 г. следует, что стороны — О. и Ц. оценили недвижимое имущество — домовладение и земельный участок по адресу <…> в <…> руб., которые уплачены покупателем продавцу в полной сумме до подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Таким образом, факт исполнения покупателем Ц. обязательств по договору купли-продажи недвижимости по уплате оговоренной в договоре цены подтверждается вышеприведенным доказательством.

Письменных доказательств, опровергающих указанное и подтверждающих безденежность договора купли-продажи дома, истицей суду не представлено и об истребовании таковых О. перед судом не ходатайствовала, хотя такая обязанность на нее возложена процессуальным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Отсутствуют доказательства и того обстоятельства, что договор купли-продажи квартиры заключен без намерения создать правовые последствия. Как видно из материалов дела, договор исполнен, согласно п. 8 договора он имеет силу передаточного акта, дом О. фактически был передан Ц. 17 августа 2013 г. ответчик распорядилась указанным имуществом как собственник и продала домовладение и земельный участок А.

По вышеизложенным основаниям не может быть принят во внимание довод апелляционной жалобы истицы о том, что указание в п. 4 договора купли-продажи об уплате <…> руб. до подписания договора не соответствует действительности, так как денег она не получала, намерений продавать дом не имела, освободила дом вынужденно, хотя в договоре указано о сохранении ею права пользования жилой площадью после регистрации этого договора.

Довод жалобы О. об отмене решения суда и удовлетворении ее требований по тем основаниям, что стоимость дома не соответствует указанной в договоре цене, которая явно завышена, является несостоятельным.

Обращаясь в суд, в исковом заявлении истица сослалась на то, что указание в договоре купли-продажи именно такой стоимости недвижимости связано с достижением между О. и Ц. соглашения о конкретной цене объекта недвижимости.

Что касается довода О. о том, что ответчик не доказала в суде, что денежные суммы были получены ею, истицей, то судом первой инстанции ему дана оценка в мотивировочной части решения с обоснованной ссылкой суда на положения п. 2 ст. 408 ГК РФ.

При вышеизложенных обстоятельствах оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы О. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

определила:

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 20 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. — без удовлетворения.

Председательствующий
Л.Д.КОЧЕНКОВА

Судьи
Б.Д.ДОРДЖИЕВ
О.Г.ШИХАНОВА

Копия верна:
Л.Д.КОЧЕНКОВА

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *