В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку ответчик не имел правомочий распоряжаться спорным земельным участком, так как его право собственности на земельный участок не возникло.

Апелляционное определение Самарского областного суда от 27.08.2014 N 33-8495/2014

Судья: Максутова С.Ж.

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Занкиной Е.П., Толмосовой А.А.

При секретаре М.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Э. на решение Волжского районного суда Самарской области от 30.06.2014 г., которым постановлено:

«В удовлетворении искового заявления Э. к Р. о признании права собственности на земельный участок отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя Э. — С. в поддержание жалобы, судебная коллегия

установила:

Э. обратился в суд с исковым заявлением к Р. о признании права собственности на земельный участок.

В заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у Р. 53/76430 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76430000 кв. м, по адресу <адрес>. Площадь названной земельной доли составляет 5,3 га. Ранее земельный участок принадлежал супругу Р. ФИО1 После смерти ФИО1 Р. как наследник, принявший наследство фактически, продала участок истцу за 10000 рублей, что подтверждается договором и распиской. Обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены в полном объеме.

При заключении договора предполагалось, что Р. выдаст истцу доверенность для оформления права собственности продавца на земельную долю и перехода права к покупателю.

Однако, в настоящее время ответчик отказывается выдать истцу доверенность на оформление наследства после смерти ФИО1 и регистрации права собственности.

Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок — 53/76430 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76430000 кв. м, по адресу <адрес>.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Э. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что право собственности на наследство в случае принятия наследства возникает со дня его открытия.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N принадлежала доля в праве коллективно-долевой собственности на землю по адресу АОЗТ «Самарское» общей площадью 5,3 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю регистрационная запись N от 25.06.96. Второй экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес>.

В настоящее время произведено уточнение адреса объекта и расчет долей участников долевой собственности: адрес <адрес>, назначение: Земли сельскохозяйственного назначения площадью 76430000 кв. м, размер доли составляет 53/76430. Земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером N, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 13.03.2014 г., выданной ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ., составленной Рождественской сельской администрацией <адрес>.

В соответствии ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Р.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Р. после смерти ФИО1.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Р. и Э. заключен договор купли-продажи 53/76430 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 76430000 кв. м, по адресу <адрес>.

Согласно договору Р. продала Э. указанную долю в праве собственности на земельный участок за 10 000 рублей.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Оценивая в совокупности указанные выше нормы права и положения закона, суд пришел к правильному выводу о том, что Р. не имела правомочий распоряжаться спорным земельным участком, так как ее право собственности на земельный участок не возникло.

Доводы апелляционной жалобы о том, что право собственности на наследство в случае принятия наследства возникает со дня открытия в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, не заслуживают внимания, по следующим основаниям.

Действительно ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

Однако, исходя из разъяснений указанного выше Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, норм ГК РФ, в любом случае для продажи земельного участка у Р. должны иметь место правоустанавливающие документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, в данном случае свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследства на спорное недвижимое имущество представлено не было, в связи с чем, сделку по продажи спорного земельного участка Р. нельзя признать законной.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении его требований в полном объеме.

При этом, суд правильно указал, что признание иска ответчиком Р. не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, так как она собственником спорного земельного участка не являлась и не могла им распоряжаться. Кроме того, подпись ответчика в заявление о признании иска не удостоверена в соответствии с нормами гражданского законодательства. Также необходимо отметить тот факт, что в случае признания иска ответчиком спор между сторона отсутствует, и они имеют возможность в не судебном порядке оформить свои правоотношения по отчуждению недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 328 — 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Волжского районного суда Самарской области от 30.06.2014 г. — оставить без изменения, а апелляционную жалобу Э. — без удовлетворения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *