Так как материалами дела установлено, что при жизни наследодатель являлся законным владельцем спорного недвижимого имущества, за наследником признано право собственности на данное имущество в порядке наследования по закону.

Решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от 26.11.2009

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шалагиной Л.А.,

при секретаре С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.С.К. к Администрации г. Ижевска о включении недвижимого имущества в наследственную массу, о признании права собственности недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Н.С.К. (далее по тексту — истец) обратилась в суд с иском к Администрации г. Ижевска (далее по тексту — ответчик) о включении в состав наследства Н.К.А. недвижимого имущества — жилого дома с постройками и пристройками: скважина, сарай, хозяйственный блок, забор, назначение: жилое, площадь 183,2 кв. м, этажность: 2, инвентарный номер: <…>, литер А, Г, Г1, Г2, I), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, <…> (далее по тексту — спорное недвижимое имущество) и о признании за истцом права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

Требования иска мотивированы тем, что 23 сентября 1981 года Н.К.А. у Щ. по договору была приобретена рыбацкая избушка под N <…>, расположенная на берегу Ижевского пруда, в районе С., по условиям договора стоимость передаваемого имущества составила 5100 руб., которые были уплачены Щ. после подписания договора.

Сторонами все обязательства по договору были исполнены: продавец передал имущество в собственность покупателю, а покупатель принял имущество и уплатил за него денежную сумму, определенную договором.

С момента продажи недвижимости Н.К.А. постоянно использовал ее, за счет своих средств и своими силами производил работы по ремонту дома, но не зарегистрировал свое право на указанное имущество в регистрирующем органе.

Впоследствии рыбацкой избушке, расположенной на левом берегу Ижевского пруда, был присвоен новый адрес: <…>.

12 марта 2008 года Н.К.А. умер.

17 июня 2008 года Н.С.К. обратилась к нотариусу города Ижевска Л. с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца, Н.К.А., 6 октября 2008 года Н.С.К. выданы свидетельства по реестру за N <…>, N <…> о праве на наследство на имущество, принадлежавшее Н.К.А. — земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: г. Ижевск, <…>, и 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: г. Ижевск, <…>.

20 октября 2009 года Н.С.К. вновь обратилась к нотариусу г. Ижевска Л. с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследства по закону на спорное недвижимое имущество, однако 20 октября 2009 года нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, ввиду того, что договор купли-продажи, заключенный между Н.К.А. и Щ. 23 сентября 1981 года не был оформлен в установленном законом порядке, а также не было надлежащим образом зарегистрировано право собственности Н.К.А. на приобретенное имущество.

Полагая, что Н.К.А. при жизни приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, а она имеет право на данное имущество в порядке наследования по закону, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании:

Истец Н.С.К., будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила в суд своего представителя Г., в связи с чем в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица.

Представитель истца Н.С.К. — Г., действующая на основании доверенности, доводы и требования, изложенные в иске, поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Ижевска, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации г. Ижевска, в связи с чем в порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Свидетель К. суду показал, что Н.К.А. был его соседом, ему принадлежит избушка N 55, ею он пользуется примерно с 1989 года, в 1996 году зарегистрировано его право собственности, владельцем рыбацкой избушки N <…> являлся Н.К.А., когда свидетель приобрел свою недвижимость, Н.К.А. там уже был, пользовался имуществом до момента своей смерти, о наличии каких-либо притязаний с чьей-либо стороны в отношении избушки Н.К.А. свидетелю ничего не известно.

Свидетель Н.Т.П. суду показала, что заявитель является ее свекровью, Н.К.А. она знала около 13 лет, 11 лет состоит в браке с П. — сыном Н.С.К. Как только они с П. познакомились, стали ездить на дачу, дед там рыбачил. Каких-либо притязаний на дом и постройки со стороны Щ. или его наследников не имелось. После смерти деда имуществом пользуются они и свекровь.

Выслушав объяснения представителя истца Г., исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

<…> 1942 года родилась Н.С.К., отцом которой является Н.К.А.

<…> 1965 года Н.С.К. зарегистрировала брак с Н.О.М., после регистрации брака жене присвоена фамилия «Н.К.А.».

23 сентября 1981 года Щ. продал Н.К.А. рыбацкую избушку под N <…> на берегу пруда в районе С., которая принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения N 3 от 3 июня 1948 года, за 5 100 рублей, уплаченных Н.К.А. Щ. после подписания настоящего договора.

Право собственности Н.К.А. на указанное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно справке ГУП УР «Удмуртский республиканский Центр техинвентаризации и учета недвижимого имущества» N <…> от 4 октября 2005 года — частное домовладение (дача) по адресу: г. Ижевск, дом N <…> зарегистрировано за Щ.

Существующей рыбацкой избушке, расположенной на левом берегу пруда, в г. Ижевске присвоен адрес: <…>.

В 2004 году Щ. умер.

Материально-правовых претензий по поводу спорного недвижимого имущества ни Щ., ни его наследники в Н.К.А. не предъявляли.

12 марта 2008 года Н.К.А. умер в г. Ижевске.

6 октября 2008 года Н.С.К. выданы свидетельства по о праве на наследство на имущество, принадлежавшее Н.К.А. — земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: г. Ижевск, <…>, а также на 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: г. Ижевск, <…>.

20 октября 2009 года Н. обратилась к нотариусу г. Ижевска Л. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с постройками и пристройками, расположенный по адресу: г. Ижевск, <…>.

В выдаче свидетельства было отказано, поскольку спорный жилой дом зарегистрирован за Щ., ей рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права за Н.К.А. и включении имущества в состав наследственной массы.

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании, подтверждаются представленными и исследованными судом доказательствами.

Иск Н.С.К. к Администрации г. Ижевска о включении недвижимого имущества в наследственную массу, о признании права собственности недвижимое имущество в порядке наследования подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) — право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ — по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Судом установлено, что спорное недвижимое имущество принадлежало Щ. на праве собственности, что между отцом истца и Щ. был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, договор сторонами исполнен, то есть продавцу покупателем переданы деньги, в размере согласованном сторонами сделки, предмет договора и сам договор купли-продажи переданы покупателю, объекты недвижимости им приняты.

Судом установлено, что отец истца, после передачи ему недвижимого имущества владел и пользовался им, нес финансовые расходы по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии (статьи 209, 210 ГК РФ).

В связи с чем, суд полагает данный договор состоявшимся.

Все эти обстоятельства дают суду основание полагать, что при жизни Н.К.А. являлся законным владельцем спорного недвижимого имущества.

Однако, регистрация права собственности Н.К.А. на указанное имуществе не была осуществлена при его жизни, в настоящее время возможность соблюсти правила оформления документов на государственную регистрацию права собственности также исключена в связи с его смертью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ — право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 130 ГК РФ — к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (далее по тексту — Закон N 122-ФЗ) — основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворение ее исковых требований по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно статьи 2 Закона N 122-ФЗ — является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, при этом право на право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (статья 218 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

В судебном заседании установлено, что право собственности отца истца на спорное недвижимое имущество по мотиву отсутствия государственной регистрации предыдущим собственником и его наследниками не оспаривается, законность самого основания приобретения такого права Н.С.К. — договора купли-продажи также не ставится под сомнение, при этом, по мнению суда, государственная регистрация права на спорное имущество, либо отсутствие таковой, должны быть оценены судом наравне с иными доказательствами, на которые ссылается истец в обоснование наличия у ее отца оснований для приобретения права собственности в отношении спорного имущества.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (пункт 1 статьи 1110 ГК РФ).

В силу статьи 1111 ГК РФ — наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно статье 1112 ГК РФ — в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Дети наследодателя являются наследниками первой очереди по закону (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 1152 ГК РФ — для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ — наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ), днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1118 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу наследственного законодательства РФ — в случае принятия наследником наследства в установленном ГК РФ порядке в течение шести месяцев со дня открытия наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Н.С.К. приняла наследство, открывшееся после смерти ее отца, поскольку 6 октября 2008 года ей были выданы свидетельства о праве на наследство на имущество, принадлежавшее Н.К.А. — земельный участок и садовый дом, находящиеся по адресу: г. Ижевск, <…>, а также на 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: г. Ижевск, <…>.

Таким образом, Н.К.А., с учетом положений пункта 2 статьи 1152 ГК РФ, унаследовала, в том числе, спорное недвижимое имущество, ранее принадлежащее на праве собственности ее отцу Н.К.А., и при этом принятое наследство в силу закона является принадлежащим ей со времени открытия наследства со дня смерти ее отца.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за Н.С.К.. права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования.

В отношении требования Н.С.К. о включении спорного недвижимого имущества в наследственную массу суд полагает необходимым отметить следующее.

В случае нарушения прав заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

Из смысла приведенной выше нормы права следует, что судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права, свободы или законные интересы.

Поскольку суд пришел к выводу о признании за Н.С.К. права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования, правовых оснований для включения спорного недвижимого имущества в наследственную массу, по мнению суда, не имеется.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ — право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, при этом порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество устанавливается, как это предусмотрено пунктом 6 статьи 131 ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений статьи 17 Закона N 122-ФЗ — основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, при этом государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (пункт 1 статьи 16 Закона N 122-ФЗ).

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество послужит основанием для обращения истца Н.К.А. в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 — 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Н.С.К. к Администрации г. Ижевска о включении недвижимого имущества в наследственную массу, о признании права собственности недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать за Н.К.А. права собственности в порядке наследования по закону на объект недвижимого имущества — жилой дом с постройками и пристройками: скважина, сарай, хозяйственный блок, забор, назначение: жилое, площадь 183,2 кв. м, этажность: 2, инвентарный номер: <…>, литер А, Г, Г1, Г2, I), расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, <…>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Верховный Суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим судьей 3 декабря 2009 года.

Председательствующий судья
ШАЛАГИНА Л.А