Иск о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи квартиры удовлетворен правомерно, так как оплата по спорному договору осуществлялась несвоевременно; иск удовлетворен к данному ответчику обоснованно, поскольку брачным договором изменен режим совместной собственности супругов на квартиру, которая передана в личную собственность ответчика, а совместный долг супругов признан долгом ответчика.

Апелляционное определение Челябинского областного суда от 12.08.2014 по делу N 11-8065/2014

Судья: Лаврова Н.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Никитенко Н.В.,

судей Беломестновой Ж.Н., Чаус И.А.,

при секретаре: Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе А.Л.А. на решение Троицкого городского суда Челябинской области от 23 мая 2014 года по иску администрации Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югра Тюменской области к А.Л.А. о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи квартиры.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югра Тюменской области обратилась в суд с иском к А.Л.А., С.Ю.Н. о взыскании с них в равных долях суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры N **** дома N **** по пер. **** в п.г.т. Излучинск Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югра Тюменской области от 13 октября 2008 года за период с 24 декабря 2008 года по 31 декабря 2013 года в размере **** рубля **** копеек, пени за период с 11 января 2009 года по 10 января 2014 года в размере **** рублей **** копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами был заключен договор купли-продажи указанной квартиры на условиях договора о залоге недвижимого имущества (ипотеки). Согласно п. 4 договора продажная стоимость квартиры установлена в размере **** рублей, покупатели взяли на себя обязанность произвести оплату за квартиру в течение 15 лет с момента государственной регистрации договора — 24 декабря 2008 года равными платежами по **** рублей в год, путем перечисления денежных средств на расчетный счет администрации. Оплата должна производиться ежемесячно равными долями в сумме **** рублей в течение 10 дней месяца, следующего за отчетным. Однако, за период с 2009 года по 2013 год покупатели не своевременно вносят оплату. Требование истца об оплате задолженности ответчиками не было удовлетворено.

Определением Нижневартовского районного суда Ханты-мансийского автономного округа — Югры от 26 марта 2014 года производство по гражданскому делу в части исковых требований о взыскании задолженности и пени по договору купли-продажи спорной квартиры к С.Ю.Н. прекращено (л.д. 75 — 76).

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца администрации Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югра Тюменской области, ответчик А.Л.А. не участвовали.

Суд постановил решение, которым взыскал с А.Л.А. в пользу администрации Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югра Тюменской области задолженность по договору купли-продажи квартиры от 13 октября 2008 года в размере **** рубля **** копеек, пени в размере **** рублей **** копеек, государственную пошлину **** рублей **** копеек.

В апелляционной жалобе А.Л.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что долг за спорную квартиру является ее общим долгом с бывшим супругом С.Ю.Н., они пришли к соглашению выплачивать его равными долями.

Представитель истца администрации Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югра Тюменской области, ответчик А.Л.А. в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13 октября 2008 года между муниципальным образованием Нижневартовский район и С.Ю.Н., А.Л.А. заключен договор купли-продажи квартиры N **** дома N **** по пер. **** в п.г.т. Излучинск Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югра Тюменской области (л.д. 7 — 8).

Стоимость квартиры устанавливается в 1****0 рублей (п. 4 договора).

Пунктом 5 данного договора установлено, что покупатели обязаны произвести оплату квартиры в течение 15 лет с момента государственной регистрации договора равными платежами по **** рублей в год, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, прилагаемый к договору купли-продажи, оплата производится ежемесячными равными долями в сумме **** рублей в течение 10 дней месяца, следующего за отчетным. До момента погашения полной стоимости квартиры она находится в залоге без передачи имущества продавцу.

При неуплате покупателями в срок платежей, установленных договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6 договора).

Согласно п. 7 договора покупатели приобретают право общей совместной собственности на квартиру N **** дома N **** по пер. **** в п.г.т. Излучинск Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югра Тюменской области с момента государственной регистрации сделки и права в Нижневартовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Указанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию 24 декабря 2008 года (л.д. 10).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что покупателями оплата квартиры по договору купли-продажи осуществлялась несвоевременно, за период с 24 декабря 2008 года по 31 декабря 2013 года внесено **** рублей из **** рублей **** копеек (л.д. 90, 91).

В адрес С.Ю.Н., А.Л.А. истцом неоднократно направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по договору купли-продажи, однако обязательства по оплате не были выполнены (л.д. 23, 24).

02 октября 2009 года С.Ю.Н. и А.Л.А., составлен брачный договор, согласно которому кварта N **** дома N **** по пер. **** в п.г.т. Излучинск Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югра Тюменской области переходит исключительно в собственность А.Л.А.

Данным договором также предусмотрено, что с момента заключения договора А.Л.А. лично производит оплату оставшейся части стоимости указанной квартиры за счет личных средств (л.д. 65).

В силу ч. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Таким образом, С.Ю.Н. и А.Л.А. установили режим раздельной собственности на квартиру N **** дома N **** по пер. **** в п.г.т. Излучинск Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югра Тюменской области.

05 ноября 2009 года брак между С.Ю.Н. и А.Л.А. прекращен (л.д. 89).

Установив, что обязанности по оплате квартиры своевременно не исполняются, суд обоснованно удовлетворил исковые требования администрации Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югра Тюменской области.

Судебная коллегия указанные выводы суда находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, расчет задолженности и начисленных пени судом проверен и признан правильным.

Указание в жалобе на то, что А.Л.А. пришла к соглашению с С.Ю.Н. о выплате долга равными долями, ссылки на ч. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ отмену решения суда не влекут, поскольку брачным договором изменен режим совместной собственности супругов на квартиру N **** дома N **** по пер. **** в п.г.т. Излучинск Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югра Тюменской области, которая передана в личную собственность А.Л.А., а также совместный долг супругов, признан долгом ответчика. При этом администрация Нижневартовского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югра Тюменской области от исковых требований к С.Ю.Н. отказалась.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Троицкого городского суда Челябинской области от 23 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Л.А. — без удовлетворения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *